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近來台股表現震盪，營建族群卻未受大盤影響，漲勢強勁，包括華固、興富發、鄉林等業績亮眼股，都有強勁買盤追捧，法人分析，這三檔個股今年推案量都大，業績可期，而且土地庫存都很豐沛、也都持續深耕都市更新領域，案源無虞。 奢侈稅利空逐漸鈍化，加上高殖利率題材加持，使得營建族群股價回神，其中，營建股龍頭華固今年在商用不動產的布局甚深，台北市內湖商辦大案「V PARK」已動工，若順利售出，將可成為今年的業績大補丸。 華固下半年除內湖商辦大案「V PARK」，還將推出大台北華城案「禾豐」等案，總銷逾170億元；其中，「V PARK」共有三棟商辦大樓，已動工興建中，也有買家在洽詢，「禾豐」一案則是華固首度跨足新北市，產品定位為高級別墅。 為儲備未來的推案來源，華固近來也持續尋覓適合買進的土地，並深耕都市更新領域，在台北市松江路一帶、敦化北路等，都有重量級大案。法人估算，華固上半年每股稅前盈餘約有6元。 興富發今年則積極推案，台北、台中、高雄三地齊發，總推案量上看760億元，未來兩年業績無虞；而且興富發土地庫存頗豐，未來五年的推案量都已儲備好，具有發展優勢。 興富發評估，奢侈稅政策上路前、後，台灣的經濟情勢、兩岸關係、資金寬鬆等情況，都沒有改變，房市基本面仍佳，因此一般預期，接下來房市買氣會轉佳，興富發也將下半年視為推案黃金期。 在大台北地區，興富發主導，位於林口的超級大案「世界首席」已公開，第一期總銷達130億元，此案由海悅與甲桂林兩大代銷業者聯手銷售，目前聲勢頗旺。 台北市中心、松江路上的「松江1號院」，則是興富發今年最重要的豪宅案，總銷約60億元，因地點佳，已有不少買方探詢。 近日興富發也在高雄農16特區推出總銷40億元的豪宅案「國王城堡」，並正籌備同在農16特區的「藝術城堡」、左營高鐵站前案、民族路案等，都陸續登場。興富發自結，上半年每股稅前純益為6.6元。 鄉林今年也依照原定推案規劃在走，全年共將推案300億元，其中，台北的重心在天母、北投與新莊副都心，台中則聚焦新市政中心。鄉林並強攻陸客自由行商機，定期組陸客賞屋團。 至於未來案源，鄉林除持續獵地，也對都市更新著墨甚深，近來較大的案子是與中油合作在承德路的都更案，基地面積逾1,800坪，鄉林可分回總銷約40億至50億元，明年下半年可望推出。 |